泰安评估公司 金产评估 商标评估

（-）市场法的适用范围

市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。比如二手机器设备和房地产以及部分软件著作权等。通常二手设备市场可以成为机器设备评估的重要参照物选取市场；房地产评估则多地选取其所在区域范围内的类似资产。

市场法被用于评估整体资产时，通常是用来评估企业。其中，常用的是比率法，以参照企业的比率作为调整手段，以此比率与评估对象（企业）的相关的财务指标（如利润、息税前利润、销售收入）相乘估算评估对象（企业）。

除了上述所经常使用的市盈率外，用来评估企业的乘数还有很多种类。在实务中，评估人员通常根据被评估企业自身和所在行业特征综合判断釆用一种或几种比率进行评估。

（二）市场法的局限

市场法作为目前资产评估的重要方法之一，有其重要的意义和优势。它是相对来说具有客观性的方法，也比较被交易双方所理解和接受。因而，如果不存在资产的成本和效用以及市场对其的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法。

在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。

然而，目前我国市场对诸如企业等资产的认知和反映仍会受到非理性因素的影响，评估人员在使用市场法进行资产评估的过程中就需要特别关注可比案例和被评估资产在风险、收益方面的差异，深刻把握当前市场价格和资产之间的差异性，避免用价格取代；在充分分析市场认知与内在差异性的基础上，合理调整乘数等相关因子，得到待估资产的评估。

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